Продаж права оренди земельної ділянки комунальної власності: кадастровий номер 6120810100:01:001:0009, загальною площею 1,6500 га, категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення (11.02.) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель то споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована за межами населеного пункту міста Борщів Чортківського району, Тернопільської області

Цінова пропозиція

Статус кваліфікації учасника аукціону

Переможець. Очікується договір

Період підписання протоколу

21.03.2024 11:39 - 29.03.2024 18:00

Період підписання договору

21.03.2024 11:39 - 18.04.2024 18:00

Період оплати

18.04.2024 18:00 - 25.04.2024 21:00

Вартість договору

Підтвердження сплати за лот

Так

Номер договору

№ 83-2024 від 28 березня 2024 року

Назва договору

ДОГОВІР 83-2024 оренди земельної ділянки який укладено з переможцем земельних торгів у формі електронного аукціону

Опис договору

Борщівська міська рада в особі міського голови Чопика Ігоря Казимировича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 12, 93, 122, 124 Земельного кодексу України (надалі – ОРЕНДОДАВЕЦЬ), з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПАРТНЕР-АВТО-ПРОМ" в особі директора Шестерняка Василя Миколайовича, що діє на підставі Статуту ТОВ "ПАРТНЕР-АВТО-ПРОМ" (надалі - ОРЕНДАР), з другого, уклали Договір оренди землі про нижченаведене: Предмет договору 1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6120810100:01:001:0009, загальною площею 1,6500 га, категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення (11.02.) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель то споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована за межами населеного пункту міста Борщів Чортківського району, Тернопільської області. Об'єкт оренди 2. На підставі Протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20240215-71317 сформованого 21 березня 2024 року, в оренду передається земельна ділянка комунальної власності Борщівської міської ради (запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 49779955) загальною площею 1,6500 га, у тому числі - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. 3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури. 4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об’єктів. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 6120810100:01:001:0009 – 6 170 736,19 грн. (шість мільйонів сто сімдесят тисяч сімсот тридцять шість гривень 19 коп.); 6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. 7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – відсутні. Строк дії договору 8. Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 200 000,00 грн. (двісті тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ на рік, яка запропонована переможцем земельних торгів та визначена (зафіксована) за результатами проведення земельних торгів (Протокол про результати земельних торгів № LRE001-UA-20240215-71317 сформований 21.03.2024 року). 10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. 11. Орендна плата вноситься у такі строки: 1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору за результатами проведення земельних торгів; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; 12. Орендна плата за земельну ділянку вноситься виключно у грошовій формі. 13. Розмір орендної плати переглядається раз у два роки та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення. 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі, визначеному Податковим кодексом України. Умови використання земельної ділянки 15. Земельна ділянка передається в оренду призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель то споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. 16. Цільове призначення земельної ділянки – 11.02. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель то споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. 17. Земельна ділянка повинна зберігатися Орендарем у належному стані відповідно до вимог чинного законодавства України. Умови повернення земельної ділянки 18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193). 19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. 21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. 22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Згідно даних Державного земельного кадастру встановлено обмеження у використанні земельної ділянки: - охоронна зона навколо інженерних комунікацій, поширюється на площу 0,0155 га, підстава для виникнення обмеження Закон України «Про трубопровідний транспорт» 15.05.1996, строк дії обмеження безстроково; - охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи, поширюється на площу 0,2277 га, підстава для виникнення обмеження Закон України «Про ринок електричної енергії» 13.04.2017, строк дії обмеження безстроково; - охоронна зона навколо інженерних комунікацій, поширюється на площу 0,0173 га, підстава для виникнення обмеження Закон України «Про трубопровідний транспорт» 15.05.1996, строк дії обмеження безстроково; - території в червоних лініях, поширюється на площу 0,0491 га, підстава для виникнення обмеження Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» 17.02.2011, строк дії обмеження безстроково. 24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Інші права та обов'язки сторін* 25. Права орендодавця: - здійснювати контроль за використанням Орендарем наданої в оренду земельної ділянки відповідно до її цільового призначення; - вимагати від Орендаря додержання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних стандартів норм і правил; - вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати, вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору; - вимагати відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку; - достроково відповідно до рішення міської ради (орендодавця) припиняти право оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки або невиконання орендарем умов договору; - в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та граничних розмірів орендної плати, а також у зв’язку з проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки та затвердження оновленої нормативної грошової оцінки земель територіальної громади за рішенням Борщівської міської ради без внесення додаткових змін до цього договору; - у разі дострокового розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря вимагати сплати орендної плати за один рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах і орендодавцем не передано цю земельну ділянку у користування або у власність іншій особі, орендар в цьому разі сплачує орендну плату лише до місяця одержання правовстановлюючого документа іншою особою; - вимагати надання довідки від органів державної податкової служби щодо повноти розрахунків з орендної плати за користування об’єктом оренди. * Визначаються відповідно до Закону України “Про оренду землі”. Права та обов’язки сторін під час воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях визначаються з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України. 26. Обов'язки орендодавця: - передати Орендарю землю у стані, що відповідає умовам договору та придатна для використання за цільовим призначенням; - не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; - не втручатись у законну господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні цього договору; - попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану земельної ділянки. 27. Права орендаря: - приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди у 10- денний строк з дня підписання цього Договору, та акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду; - самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору оренди землі; - за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди. - одержувати продукцію та доходи; - поновлення договору після закінчення строку на який було його укладено, переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону в разі добросовісного виконання вимог діючого земельного законодавства України та умов цього договору; - витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи Орендодавця. Розмір відшкодування Орендодавцем збитків, завданих Орендарю, зменшується, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення; - за письмовою згодою Орендодавця (у формі рішення міської ради) передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим договором; 28. Обов’язки орендаря: - в 10-ти денний термін з дня підписання цього Договору здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що є об'єктом цього Договору та надіслати Орендодавцю відповідний витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. - приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі; - додержуватися вимог ст. 96 Земельного кодексу України, Закону "Про оренду землі" та цього Договору; - додержуватися відповідного режиму використання земельної ділянки згідно її цільового призначення; - забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки уповноважених належним чином осіб для контролю за додержанням умов цього договору; - ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності; - своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату згідно умов цього Договору; - самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством; - забезпечити знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов’язаних із порушенням земель; - забезпечувати вільний доступ для прокладання нових комунікацій ремонту та експлуатації існуючих інженерних споруд, що знаходяться в межах орендованої території; - у разі зміни юридичної адреси (місцезнаходження юридичної особи), реквізитів, зміни керівництва орендар зобов’язаний письмово повідомити Борщівську міську раду про відповідні зміни та укласти додаткову угоду до договору не пізніше 10-ти денного терміну з дня виникнення цих змін; - у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди, що є об’єктом оренди та змін до цього Договору надати його копію (копію угоди про внесення змін до цього Договору) до місцевого (територіального) підрозділу податкового органу; - використовувати об’єкт оренди, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності, утримувати земельну ділянку у належному стані, здійснювати покоси карантинних рослин, прибирання та вивезення сміття, виконувати обрізку, знесення сухостійних дерев та проводити інші роботи, які передбачені правилами благоустрою, що затверджені рішенням Борщівської міської ради; - не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; - дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; - після закінчення строку дії цього Договору своєчасно звернутися до Орендодавця з клопотанням про його поновлення або повернути земельну ділянку Орендодавцю за його вимогою в належному стані в порядку встановленому цим Договором; - своєчасно інформувати відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування про стан і використання земель в порядку, встановленому законодавством; - у випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту отримання письмового повідомлення від Орендодавця про прийняття такого рішення Борщівською міською радою та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту зобов’язаний звернутись до Орендодавця із заявою про внесення змін до цього Договору в частині розміру орендної плати та здійснити всі необхідні дії для укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати, а також подати цю додаткову угоду до податкових органів. У випадку невиконання Орендарем вищевказаного обов’язку та/або відсутності укладеної додаткової угоди щодо зміни розміру орендної плати за цим Договором протягом 3 місяців з дати подачі заяви вказаної у цьому абзаці, це є підставою для одностороннього розірвання договору оренди землі Орендодавцем, та/або стягнення з Орендаря збитків, що складаються з неоплаченої суми орендної плати за весь строк її недоплати, та/або звернення Борщівської міської ради до суду з вимогою викласти договір оренди в частині розміру орендної плати у новій редакції; - здійснювати видалення зелених насаджень лише на підставі та в порядку встановленому чинним законодавством, з обов’язковою сплатою їх відновної вартості. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. Страхування об'єкта оренди 30. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору. Зміна умов договору і припинення його дії 31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. 32. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність; викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення 38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору.

Дата підписання договору

28.03.2024 00:00

Строк дії договору

28.03.2024 00:00 - 27.03.2073 00:00

Заключна вартість договору з урахуванням податків